Comment comparer deux devis de constructeurs de maisons ?

Vous avez rencontré plusieurs constructeurs de maisons individuelles et reçu deux propositions pour votre projet. L’une est moins chère de 10 000 €, 15 000 € ou parfois davantage.

Faut-il automatiquement choisir le devis de construction le moins cher ?

Pas forcément.

Comparer deux devis de constructeurs de maisons demande de regarder bien au-delà du prix affiché. Deux propositions peuvent concerner des maisons de surface similaire tout en intégrant des prestations, des équipements, des adaptations au terrain ou des travaux restant à votre charge très différents.

L’ANIL recommande de contacter plusieurs constructeurs et de comparer leurs prestations après leur avoir fait visiter le terrain, en regardant notamment le prix, les services, la qualité technique, les délais de livraison, les garanties et la performance énergétique.

La bonne question n’est donc pas simplement :

« Quel constructeur propose le prix le plus bas ? »

Mais plutôt :

« Que comprend réellement chaque proposition et quel sera le coût global de mon projet ? »

Voici les principaux points à vérifier pour comparer deux propositions de constructeurs de maisons individuelles.

1. Vérifiez que vous comparez réellement la même maison

Avant de regarder le prix, commencez par vérifier que les deux constructeurs ont chiffré des projets comparables.

Deux maisons affichant 110 m² habitables peuvent être très différentes.

Regardez notamment :

1. la surface habitable ;
2. la surface du garage ;
3. le nombre de chambres ;
4. la présence d’un bureau ;
5. la taille de la pièce de vie ;
6. le nombre de salles d’eau ;
7. la forme générale de la maison ;
8. le nombre de décrochés ;
9. le type de toiture ;
10. le nombre et la dimension des ouvertures ;
11. la présence d’un garage ou d’un carport ;
12. les prestations intérieures prévues.

Une maison compacte ne présente pas nécessairement le même coût de construction qu’une maison de surface identique avec plusieurs volumes, de grandes baies vitrées ou une architecture plus complexe.

Le prix au m² ne suffit pas

Le prix au m² d’une maison neuve peut donner un premier repère, mais il ne permet pas à lui seul de comparer deux maisons sur mesure.

Il faut également observer la conception.

Une maison de 105 m² avec peu de circulation inutile peut par exemple répondre davantage aux besoins de ses occupants qu’une maison de 115 m² moins bien optimisée.

Chez Betwood, nous concevons des maisons sur mesure adaptées au terrain, aux besoins et au budget du projet.

→ Découvrir les maisons sur mesure Betwood

2. Ne comparez jamais uniquement le prix affiché

Prenons un exemple fictif :

Constructeur A : 210 000 €

Constructeur B : 222 000 €

Le constructeur A semble 12 000 € moins cher.

Mais cette différence ne signifie rien tant que vous ne savez pas précisément ce qui est compris dans chaque proposition.

Si une offre laisse à votre charge plusieurs prestations déjà comprises chez l’autre constructeur, l’écart peut rapidement diminuer, voire disparaître.

Il faut donc distinguer :

ce qui est compris dans le prix,

ce qui ne l’est pas,

et surtout :

ce que vous devrez encore financer pour terminer votre projet.

Dans le cadre d’un CCMI avec fourniture de plan, l’article R.231-4 du Code de la construction et de l’habitation impose que la notice descriptive distingue les éléments compris dans le prix convenu de ceux qui ne le sont pas. Le coût des éléments non compris doit également y être indiqué.

C’est une raison supplémentaire pour ne jamais comparer deux constructeurs uniquement à partir du montant affiché en bas d’une proposition commerciale.

3. Comparez les notices descriptives

Pour un projet réalisé sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), la notice descriptive est un document essentiel.

Elle permet de savoir précisément ce qui est prévu dans la construction.

La notice descriptive réglementaire du CCMI détaille notamment les caractéristiques techniques de la maison, les travaux d’adaptation au sol, les raccordements aux différents réseaux ainsi que les équipements intérieurs et extérieurs indispensables à l’implantation et à l’utilisation du bâtiment.

Elle précise également le coût total de la construction en distinguant :

1. le prix convenu au contrat ;
2. les travaux éventuellement conservés à la charge du maître d’ouvrage.

L’ANIL conseille d’ailleurs de demander aux constructeurs un modèle de leur contrat et de leur notice descriptive avant tout engagement.

Il est donc beaucoup plus pertinent de comparer deux notices descriptives que deux simples documents commerciaux.

→ Comprendre le fonctionnement du CCMI avec Betwood

4. Vérifiez comment votre terrain a été pris en compte

Une maison ne peut pas être correctement chiffrée sans tenir compte du terrain qui doit l’accueillir.

Plusieurs caractéristiques peuvent avoir une incidence sur le projet :

1. la pente ;
2. la nature du sol ;
3. les niveaux du terrain ;
4. l’accès au chantier ;
5. les réseaux ;
6. l’implantation de la maison ;
7. les contraintes réglementaires.

L’ANIL recommande précisément de faire visiter le terrain aux différents constructeurs avant de comparer leurs offres.

De son côté, la notice descriptive réglementaire prévoit la description des travaux d’adaptation au sol nécessaires à la construction.

Une question simple à poser

Demandez à chaque constructeur :

« Quelles contraintes de mon terrain avez-vous déjà intégrées dans votre prix ? »

Vous pourrez ainsi savoir si les deux propositions reposent réellement sur les mêmes hypothèses.

Chez Betwood, notre méthode d’accompagnement intègre l’étude du terrain et l’anticipation des contraintes techniques et budgétaires du projet.

→ Terrain diffus ou lotissement : quel terrain choisir ?

5. Identifiez précisément les travaux restant à votre charge

C’est l’un des éléments les plus importants lorsque vous souhaitez comparer deux devis de construction de maison.

Certaines prestations peuvent rester à votre charge.

Selon les projets, cela peut concerner par exemple :

1. certains revêtements ;
2. les peintures ;
3. certains équipements ;
4. des travaux extérieurs ;
5. certains raccordements ;
6. d’autres prestations expressément laissées au maître d’ouvrage.

Dans le cadre du CCMI, le Code de la construction et de l’habitation prévoit que le coût des travaux non compris dans le prix convenu doit être indiqué dans la notice descriptive.

L’arrêté encadrant la notice descriptive précise également que le coût des travaux restant à la charge du maître d’ouvrage doit faire l’objet d’une mention spécifique.

Autrement dit, ne vous contentez jamais de dire :

« Cette maison coûte 8 000 € moins cher. »

Posez plutôt la question :

« Combien me restera-t-il réellement à dépenser pour obtenir une maison au même niveau de finition ? »

C’est cette comparaison qui est pertinente.

6. Vérifiez les fondations et l’adaptation au sol

Les fondations peuvent expliquer une partie de l’écart entre deux projets.

Leur conception dépend notamment du terrain et des caractéristiques de la maison.

Regardez ce qui est prévu concernant :

1. le système de fondation ;
2. le vide sanitaire le cas échéant ;
3. les niveaux de terrassement ;
4. l’implantation ;
5. les éventuelles adaptations particulières.

La notice descriptive du CCMI prévoit expressément la prise en compte des travaux d’adaptation au sol.

L’objectif n’est pas de déterminer vous-même quelle solution technique doit être retenue, mais de vérifier que les deux constructeurs chiffrent bien un projet adapté au même terrain.

7. Analysez le mode constructif et l’isolation

Il faut également comprendre ce que chaque constructeur prévoit pour la structure et l’enveloppe de la maison.

Regardez notamment :

1. le mode constructif ;
2. la composition des murs ;
3. l’isolation ;
4. les matériaux ;
5. les finitions extérieures.

Chez Betwood, nous réalisons des maisons individuelles en construction traditionnelle en parpaing et en ossature bois.

Ces deux solutions répondent à des logiques constructives différentes. Le choix doit donc être étudié en fonction du terrain, de l’architecture, du projet et du budget.

→ Maison ossature bois ou parpaing : quel choix pour votre projet ?

8. Comparez les menuiseries

Les fenêtres, portes et baies vitrées peuvent créer des écarts importants entre deux propositions.

Une simple mention telle que « menuiseries aluminium » ou « fenêtres PVC » n’est pas suffisante.

Regardez notamment :

1. le matériau ;
2. le nombre d’ouvertures ;
3. leurs dimensions ;
4. leur type d’ouverture ;
5. les caractéristiques du vitrage ;
6. les volets ;
7. leur motorisation ;
8. la porte d’entrée ;
9. la porte de garage.

Une maison comprenant plusieurs grandes baies vitrées n’offre évidemment pas le même niveau de prestation qu’une maison comportant essentiellement des ouvertures plus standards.

Il faut donc comparer les caractéristiques réelles, pas seulement l’intitulé du poste.

9. Comparez le chauffage et la production d’eau chaude

La ligne « chauffage » mérite également d’être détaillée.

Vérifiez :

1. le système proposé ;
2. la production d’eau chaude ;
3. le mode de diffusion de la chaleur ;
4. la régulation ;
5. les équipements prévus ;
6. les caractéristiques des appareils lorsqu’elles sont définies.

Deux projets peuvent répondre aux exigences réglementaires tout en utilisant des solutions techniques différentes.

La présence du mot « pompe à chaleur » dans deux notices ne signifie donc pas automatiquement que les deux prestations sont identiques.

10. Regardez les équipements sanitaires

Les salles de bains et salles d’eau peuvent également expliquer une différence de prix.

Comparez :

1. le nombre de sanitaires ;
2. la douche ;
3. le receveur ;
4. la baignoire ;
5. le meuble vasque ;
6. la robinetterie ;
7. les WC ;
8. la faïence ;
9. les équipements éventuellement prévus dans une suite parentale.

Une mention telle que « salle d’eau équipée » ne suffit pas.

Il faut savoir précisément quels équipements sont prévus.

11. Vérifiez les sols, les murs et les finitions

Deux constructeurs peuvent prévoir des niveaux de finition différents.

Regardez notamment :

1. où le carrelage est prévu ;
2. la gamme ou les caractéristiques annoncées ;
3. si les sols des chambres sont compris ;
4. si les peintures sont comprises ;
5. l’état de finition des murs ;
6. les surfaces de faïence prévues.

La notice descriptive réglementaire du CCMI encadre précisément la description des équipements et prestations nécessaires à l’utilisation de la maison.

Une différence de prix peut donc simplement correspondre à une différence de finition.

12. Comparez les prestations électriques

L’installation électrique peut varier elle aussi.

Regardez par exemple :

1. le nombre de prises ;
2. les points lumineux ;
3. les prises réseau ;
4. les équipements extérieurs ;
5. les commandes des volets roulants ;
6. les éventuels systèmes de centralisation ;
7. les équipements complémentaires prévus dans le garage ou le cellier.

Il ne s’agit pas de choisir son constructeur en comptant les prises.

L’objectif est simplement de vérifier si les deux maisons disposent réellement du même niveau d’équipement.

13. Vérifiez les raccordements et les branchements

Les raccordements sont particulièrement importants lorsque l’on compare le coût global d’une construction de maison.

Le Code de la construction et de l’habitation impose que la notice descriptive précise les raccordements aux réseaux et distingue ceux qui sont compris dans le prix de ceux restant éventuellement à la charge du maître d’ouvrage.

Regardez donc précisément ce qui est prévu concernant :

1. l’eau ;
2. l’électricité ;
3. l’assainissement ;
4. les réseaux de communication ;
5. les différents branchements nécessaires.

Un devis moins cher peut simplement laisser davantage de dépenses hors contrat.

14. Comparez les garanties

Le choix d’un constructeur ne se résume pas à comparer des équipements.

Il faut aussi vérifier les garanties qui encadrent le projet.

L’ANIL recommande de vérifier que le constructeur dispose notamment d’une garantie de livraison ainsi que des assurances professionnelles et de responsabilité décennale requises.

La garantie de livraison à prix et délais convenus protège notamment le maître d’ouvrage contre certains risques d’inexécution ou de mauvaise exécution du CCMI.

Betwood présente également les garanties qui accompagnent ses projets de construction.

→ Découvrir les garanties Betwood

→ Comprendre le CCMI

15. Comparez les délais annoncés

Le délai est un autre élément à regarder.

Il faut surtout distinguer :

le délai annoncé commercialement

et

le délai prévu contractuellement.

Le CCMI encadre notamment les délais et la garantie de livraison à prix et délais convenus fait partie des protections associées au contrat, comme le rappelle l’ANIL dans son guide consacré à la maison individuelle.

Lorsque vous comparez deux constructeurs, demandez également comment se déroulent :

1. la préparation du chantier ;
2. le démarrage des travaux ;
3. le suivi ;
4. les échanges avec le conducteur de travaux ;
5. la réception de la maison.

Chez Betwood, le suivi du chantier est assuré avec un conducteur de travaux et des échanges sur l’avancement de la construction.

→ Découvrir le suivi de chantier Betwood

16. Regardez aussi l’accompagnement proposé

Il existe enfin une différence difficile à mesurer dans un devis : la qualité de l’accompagnement.

Faire construire implique plusieurs mois de décisions et de démarches.

Avant de choisir votre constructeur, demandez-vous :

1. qui sera votre interlocuteur ;
2. comment le terrain sera étudié ;
3. comment les plans seront conçus ;
4. comment seront gérées les modifications ;
5. comment se déroulera le suivi du chantier ;
6. comment serez-vous informé ;
7. comment se déroulera la réception.

Betwood détaille sa méthode d’accompagnement du premier échange jusqu’à la remise des clés.

Le constructeur ne doit donc pas uniquement être comparé sur ce qu’il construit, mais également sur la manière dont il accompagne votre projet.

17. Méfiez-vous des comparaisons basées sur un prix d’appel

Pour obtenir une comparaison pertinente, essayez de demander aux constructeurs de chiffrer le projet que vous souhaitez réellement.

Si vous savez déjà que votre maison doit comprendre :

1. une grande baie vitrée ;
2. un garage ;
3. une suite parentale ;
4. certaines menuiseries ;
5. des équipements sanitaires précis ;
6. des prestations particulières ;

mieux vaut les intégrer suffisamment tôt.

Vous éviterez ainsi de comparer :

une maison volontairement simplifiée pour afficher un premier prix attractif

avec

un projet déjà proche de votre maison définitive.

18. Comparez finalement le coût global du projet

Lorsque vous aurez identifié les différences entre les deux propositions, vous pourrez comparer leur coût avec beaucoup plus de pertinence.

Votre budget ne se limite pas nécessairement au montant du contrat de construction.

Selon le projet, il peut également comprendre :

1. le terrain ;
2. les frais liés à son acquisition ;
3. les travaux restant à votre charge ;
4. certains raccordements ;
5. certains aménagements ;
6. les coûts périphériques ;
7. le financement.

Le modèle réglementaire de notice descriptive prévoit d’ailleurs que le coût total du bâtiment corresponde au prix convenu au contrat auquel s’ajoute, le cas échéant, le coût des travaux que le maître d’ouvrage conserve à sa charge.

C’est donc bien le budget final du projet à prestations comparables qui doit guider votre réflexion.

→ Préparer le financement de votre construction avec Betwood

→ Découvrir les offres terrain + maison Betwood

Quel devis de constructeur choisir ?

Le meilleur devis n’est pas forcément le moins cher.

Et le devis le plus élevé n’est pas automatiquement le meilleur.

Une proposition pertinente doit vous permettre de comprendre clairement :

1. ce qui sera réellement construit ;
2. les prestations comprises ;
3. les équipements prévus ;
4. les adaptations liées au terrain ;
5. ce qui restera à votre charge ;
6. les délais ;
7. les garanties ;
8. et le coût global du projet.

C’est également la logique recommandée par l’ANIL, qui invite les particuliers à comparer plusieurs constructeurs selon le prix, les services, la qualité technique, le délai, les garanties et la performance énergétique.

La règle à retenir est donc simple :

Ne comparez pas deux prix. Comparez deux projets à prestations équivalentes.

Peut-on demander à un autre constructeur d’étudier un projet déjà chiffré ?

Oui.

Avant de vous engager, il est parfaitement logique de consulter plusieurs professionnels, ce que recommande également l’ANIL lors du choix d’un constructeur.

Présentez à chacun les mêmes éléments :

1. votre terrain ;
2. votre budget ;
3. vos besoins ;
4. le nombre de chambres ;
5. votre mode de vie ;
6. vos préférences architecturales ;
7. les équipements importants pour vous.

Chaque constructeur pourra alors apporter sa propre réponse.

Vous pourrez ainsi comparer le prix, mais également la pertinence de la conception proposée.

Vous avez déjà reçu une proposition pour votre maison ?

Vous possédez déjà un terrain, des plans ou une première proposition de construction et souhaitez étudier une autre approche ?

Depuis 2011, Betwood accompagne des projets de construction de maisons individuelles sur mesure dans le Finistère et le Morbihan, en construction traditionnelle en parpaing et en ossature bois.

Notre approche repose sur l’étude du terrain, la compréhension des besoins, la conception de la maison et l’analyse globale du projet, comme nous l’expliquons dans notre méthode d’accompagnement.

→ Découvrir les maisons sur mesure Betwood

→ Voir les réalisations Betwood

→ Découvrir les offres terrain + maison

→ Présenter votre projet à Betwood

Questions fréquentes

Comment comparer les prix de deux constructeurs de maisons ?

Il faut vérifier que les deux propositions concernent des projets comparables en matière de surface, architecture, terrain, équipements, niveau de finition et travaux restant à votre charge.

L’ANIL recommande d’ailleurs de comparer les constructeurs sur plusieurs critères et pas uniquement sur leur prix.

Que faut-il regarder dans un devis de constructeur ?

Il faut notamment examiner la conception de la maison, les fondations, l’isolation, les menuiseries, le chauffage, les sanitaires, les finitions, les raccordements, les travaux à votre charge, les délais et les garanties.

Dans un projet sous CCMI, la notice descriptive réglementaire permet précisément d’identifier les caractéristiques techniques et les prestations incluses ou non dans le prix.

Pourquoi deux constructeurs proposent-ils des prix différents ?

Un écart peut provenir de la conception, des surfaces, des matériaux, des équipements, de la prise en compte du terrain ou du nombre de prestations comprises.

Il faut donc identifier ce qui explique réellement la différence de prix avant de conclure qu’un constructeur est plus cher qu’un autre.

Faut-il choisir le constructeur le moins cher ?

Non, pas uniquement sur ce critère.

Il faut comparer le contenu de la proposition, les garanties, les délais et l’accompagnement. C’est également l’approche recommandée par l’ANIL pour choisir un constructeur de maison individuelle.

À quoi sert la notice descriptive du CCMI ?

La notice descriptive prévue par la réglementation détaille les caractéristiques techniques de la construction, certains équipements, les adaptations au sol et les raccordements. Elle permet également de distinguer les travaux compris dans le prix de ceux restant éventuellement à la charge du maître d’ouvrage.